We Work巨亏66亿，联合办公要凉了吗？
日前，深圳前瞻产业研究院颁布《2020年联合办公行业最具投资价值企业榜》(以下简称《榜单》)。该榜单从规模实力、持续经营力、创新能力和成长潜力等四个二级指标，对业内40家联合办公企业进行权威评析。
类别：楼盘动态2020-05-10
2020一季度：办公楼销售跌36.8%，北京仅成交3.3万方
时间：2020/04/22 向租 www.xiangzuwang.cn
住宅逐渐复苏，但商业地产尚未走出寒冬。
大幅缩水，国家统计局近日发布的2020年1-3月全国房地产开发和销售情况显示，办公楼和商业营业用房一季度销售面积和金额双降。
其中，办公楼销售面积428万平方米，同比下降36.2%；销售额607亿元，同比下降36.8%。商业营业用房销售面积1221万平方米，同比下降35.1%；销售额1294亿元，同比下降39.8%。
新增投资明显下降，一季度办公楼和商业营业用房的开发投资额分别为1036亿元和2106亿元，同比下降10.8%和14.8%；新开工面积分别下降38%和29.7%。
从复苏情况看，商业地产比住宅地产「回血」更慢。3月末，住宅待售面积减少440万平方米，但办公楼和商业营业用房的待售面积却分别增加21万平方米和168万平方米。1-3月办公楼和商业营业用房待售面积分别为3852和13169万平方米，其中办公楼同比增加5.5%。
从重点城市看，北京一季度办公楼交易剧降6成。据北京统计局，一季度，北京办公楼销售3.3万平方米，下降60.2%。不过，北京商业营业用房一季度销售达17.4万平方米，增长1.5倍，这可能得益于大宗交易的支撑。新开工面积方面，办公楼为0.8万平方米，下降73.3%；商业营业用房为2.9万平方米，下降74.3%。
上海统计局披露的一季度投资情况显示，办公楼投资增长0.2%，商业营业用房投资下降1.1%，波动较为平稳。上海统计局还表示，往年正月十五之后，房屋租赁市场进入传统旺季；今年受疫情影响，租赁市场需求疲软，年后租金上涨动力不足，「传统租房旺季」并未显现。3月份，上海市房租价格环比较上月持平，同比上升1.0%。一季度，上海市房租价格同比上升1.5%。
在政策层面，一季度多个城市出现商业地产限制松动的迹象。
4月14日，兰州发布了《关于进一步深化城镇住房制度改革完善住房供应体系的实施意见》（以下简称《意见》），《意见》提出，根据市场运行情况，调整商业地产贷款的首付款比例，由现行的70%调整为50%。
3月3日，广州文件提出，商服（公寓、商铺、写字楼）不再限制最小分割面积，同时可以出售给个人。不过，这一引发广泛关注的政策发出不到一天即遭「下架」。
据选址960了解，当前销售型办公楼面临较大的去化压力。为应对疫情冲击，不少办公楼尝试通过直播、在线售楼处等「云」方式增加曝光量，通过提升中介和渠道佣金来加大销售力度，也有项目在价格和付款方式上给出更加优惠的购房方案。不过，由于商业地产的最终用户是B端企业，其市场复苏取决于企业的现金流回暖，这可能还需要一段时间。
