We Work巨亏66亿，联合办公要凉了吗？
日前，深圳前瞻产业研究院颁布《2020年联合办公行业最具投资价值企业榜》(以下简称《榜单》)。该榜单从规模实力、持续经营力、创新能力和成长潜力等四个二级指标，对业内40家联合办公企业进行权威评析。
类别：楼盘动态2020-05-10
2020年前4月北京大宗写字楼成交超百亿
时间：2020/04/28 向租 www.xiangzuwang.cn
2020年，新冠疫情突如其来，全球经济下行。
而早在2019年，中美贸易摩擦等因素对中国经济带来影响，加之本次疫情席卷全球，预计资产价格波动将成为今年的常态，资金链更趋紧张，市场资产整合机会更加多元化。然而，对于很多投资机构来说，危机也恰恰成为一直等待出手的时机。与此同时，在经济发展具有一定不确定性的情况下，具有稳定租金回报或可直接交付使用的现房项目，无疑成为资本追逐之首选。
据悉，新加坡丰树集团近期正式以7.5亿元出售北京方舟大厦，购买者系地产私募基金霸菱亚洲，该栋大厦将成为霸菱亚洲的中国新总部。除去方舟大厦，据选址960统计，2020年前4月还有4起大宗交易披露：
1. 新加坡政府投资公司（GLC）购得位于朝阳区的LG双子座大厦，成交价80亿人民币；
2. 迁安九江电线有限公司购得东城区Naga上院一栋写字楼，成交价4.76亿人民币；
3. 新东方集团收购延庆区尚都首府酒店，成交价格2.5亿人民币；
4. 东银发展拍入CBD中弘大厦，成交价格约33亿元。
就此，2020年前4个月，北京写字楼商办大宗交易已逾百亿。众多投资机构依然坚定长期看好中国商办地产市场，其中北京、上海两地大宗交易占全国总交易额67%。随着国内投资市场的不断成熟和资产管理能力的逐步提高，越来越多的机构投资者布局北京。
在17年北京发布的“326”限购政策大幅抑制商办市场个人投资的情况下，2019年北京房地产大宗商办物业交易频频刷屏，总额录得超800亿元人民币，较2018年的380亿元翻倍，较2017年的250亿元更是增长了3倍，创下近年新高。
北京大宗市场交易活跃与其市场供需、产业结构及租赁表现密切相关。首先，从市场供需来看，北京写字楼的目前存量及未来三年的总供应量远低于上海；其次，从产业结构来看，北京是国内唯一一个第三产业占GDP的比重超过80%的城市，写字楼租户主要有三大类：一是大型银行、券商、保险公司等金融行业租户，二是律所、会所、世界500强等高端服务业租户吗，三是高科技企业租户，受经济环境影响相对较小；再者，从投资回报率的角度看，北京的回报率一直是全国四个一线城市中最高的。种种因素结合起来，都使得北京的大宗物业成为最值得投资的标的之一。
短期内而言，疫情将对市场需求产生延迟、延期的作用；另一方面，精明如资本、前瞻如企业，大举买入北京商办，随着北京城市和产业的快速发展，办公需求进一步扩大，北京商办市场前景不可小觑。
与此同时，戴德梁行数据显示，未来三年，北京写字楼市场新增供应量约达304.1万平方米，且67.7%将分布于新兴商圈。随着土地出让日趋外溢化，内城成熟商务区商办项目稀缺性投资价值愈发凸显。
随着北京市规划建设“一核、一主、一副”的发展新格局，朝阳区作为中心城区重要组成，将构建起“两轴两带三区”结构。长安街作为主副联动发展轴，连接起首都功能核心区及北京商务中心区，直达通州副中心。未来，随着北京发展成为世界城市，以及京津冀超级城市集群的形成，由长安街串联的金融街、东二环、CBD中央商务区等传统核心城市商圈商办物业，其价值将再度迎来腾飞。
中海·枫丹公馆，坐落于东二环建国门腹地，据守北京政治、经济黄金轴线之上，由中海地产开发、中建三局承建，以央企实力和丰富商办运营经验，倾力打造城央企业独栋一手现房，集区位、交通、商业配套等优势于一体，成就北京优质商业独栋的典范。
依托自北向南的光华路、长安街、通惠河北路，以及东二、三环构筑起立体交通网，1号线、2号线双地铁环伺，便捷联通国贸CBD、王府井、金融街等商务中心，多条公交线路通达全城。步行10分钟可至地铁1、2号线建国门地铁站，驾车20分钟内可抵达北京站及北京南站，50分钟可抵首都机场及大兴国际机场，交通极为便利。
中海·枫丹公馆，东连国贸CBD中央商务区，向西辐射金融街国家级金融管理中心，向北直达第一使馆区及涉外服务区，尽享区域丰富的产业资源、企业集群优势。8公里范围内知名高档写字楼40余栋，高端酒店、餐饮、会所等全业态商业荟萃。
中海·枫丹公馆企业独栋，建筑面积3649.65m2，标准层建筑面积约为700平米。地上共7层，其中2到5层为标准层，6到7层局部空间增加退台设计元素以丰富立面造型。外墙部分运用通体的黄金麻干挂石材，与其高端住宅楼体完美融合，更增加了独栋楼宇的尊贵感和品质感。三面采光，极大增加了室内办公的舒适度。
匹配中小型企业总部或分支机构办公使用需求，拥有高空间利用性、规划灵活性及功能空间独立性，是企业提升商业形象、树立品牌、完善经营管理之首选。其楼体采用市政供暖，制冷采用大金中央空调，首层接入燃气条件，可以设置员工餐厅等配套服务。统一由中海物业进行管理，具备独立地下车场，安全性高，易于管理。
中海枫丹公馆企业独栋，目前处于整栋租赁状态，一手现房，购买即可享受稳定租金收益，兼具自用与投资属性。拥有即可享受核心区位的绝对价值，集聚城市优质资源，资产升值潜力无穷，未来值得期待！
