We Work巨亏66亿，联合办公要凉了吗？
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类别：楼盘动态2020-05-10
2021上半年广州一手写字楼市场：表现亮眼，供求齐齐刷记录
时间：2021/07/08 向租 www.xiangzuwang.cn
由于多个板块迎来新一轮的供货期，2021上半年广州写字楼市场供应创历史新高，为65.2万㎡，环比、同比分别上涨33%、360%。
上半年广州写字楼市场成交同样亮眼，创历史第二高位，达47.1万㎡，环比、同比分别上涨21%、170%。
除热点项目的销售贡献外，上半年还录得多宗批量确权大单，故而拉升了整体的成交。
01.月度走势：
供应连刷两次记录，
3月后市场成交走强
2021年首月广州写字楼供应开闸放量，创下历史第二高位（21.9万㎡）。
2月春节后广州收紧预售证发放，写字楼供应断档。
5月随着金融城限高解禁，板块旧项目的高层单位以及全新项目开始陆续释出，供应量再次刷新历史第二高位记录（26.7万㎡）。
成交方面，年初广州写字楼市场成交延续去年年末热度，2月则呈节日性回落；
3-6月由于若干板块有新货推出，加之若干确权大单的出现，市场成交明显好转。
02.供应特点：
金融城板块爆发，
携31万方新货入市
2021上半年广州写字楼市场接近一半新货供应来自天河区。
金融城板块限高解禁后，板块高层单位终于正式批售，加之二期全新项目的亮相，上半年仅金融城板块就为市场带来约31万㎡的写字楼新货。
其中板块内供应最多的是汇金中心，入市14.7万㎡的高层单位甲级写字楼。
另外，番禺区全新项目番禺敏捷广场搭上万博板块末班车，释出16.0万㎡的甲级写字楼，单盘供应量占全市的25%。
其余新货供应主要集中在花都空港板块、花都狮岭、黄埔科学城以及南沙湾板块。
黄埔区迎来恒运总部大厦、凯德星贸商务中心、广州宝能金融中心三个总部项目的亮相。
03.区域成交：
花都空港、万博、
金融城热度大增
2021上半年广州外围区写字楼成交占比达79%。
花都、番禺两区成交量突破10万㎡，黄埔区成交虽环比下跌37%，但区域成交依旧活跃，仍有7.3万㎡的交易量。
南沙区成交量基本与天河区持平，成交超4万㎡。
其中，花都空港、万博、金融城板块有大批量写字楼新货入市，板块热度大幅上升。
越秀东风东、南沙进港大道由于整栋物业的交易新上榜，目前板块无一手写字楼在售。
去年的大热板块鱼珠、琶洲经过一轮集中去化后，今年上半年成交速度减缓，以散售交易居多。
04.成交亮点：
开发商减库存减负债，
大宗物业转手趋势加强
2021上半年广州大宗物业交易依然瞩目，一是此前签约大单物业交付的批量确权，如万博板块新盘番禺敏捷广场、金融城新盘珠光金融城壹号。
二是为降低负债率的转让交易，如珠江实业的两宗签约大单，目的是为加快盘活开发商存量资产，提高资产周转率，优化资产结构和资源配置，降低负债率。
而在华发四季的交易公告中，开发商也公开表明是为加快商业房产去化力度，盘活库存。
三是资方的抄底入手，如6月领展以32.05亿收购广州天河太阳新天地购物中心。
该项目曾由浙商资产以18.08亿元摘牌项目公司债权，一年半后转手离场。
领展方表示“看好广州消费品零售市场，这次收购将作为长线投资，预期带来长远稳定的收入”。
整体来看，为减负债、盘活资产，目前广州大宗物业转手趋势加强，而部分资方持续看好广州市场，在抄底入手。
05.后市预测：
下半年广州将迎来
一波总部项目收割期
2021年广州经济延续稳步恢复势头，第一季度GDP同比增长19.50%，累计总值甚至超过疫情前同期（2019Q1）的16%。
全市重点项目在去年疫情下仍超额完成年度计划的114.8%；
今年上半年全市重点项目建设又实现“千”个项目，“万”亿投资：全市开工、竣工、签约项目达1007个，总投资1.4万亿元。
而且广州房地产开发建设大幅提速，上半年写字楼供应更是创下新高。
预期下半年广州仍有批量写字楼项目扎堆亮相，主力区域仍然是“黄金三角区”；
另外白云新城总部经济集聚区、广州设计之都片区、黄埔区“科学大道—开创大道总部经济走廊”片区也将迎来一波总部项目的收割期。
