We Work巨亏66亿，联合办公要凉了吗？
日前，深圳前瞻产业研究院颁布《2020年联合办公行业最具投资价值企业榜》(以下简称《榜单》)。该榜单从规模实力、持续经营力、创新能力和成长潜力等四个二级指标，对业内40家联合办公企业进行权威评析。
类别：楼盘动态2020-05-10
2021年二季度上海写字楼市场需求强劲 “复苏”成关键词
时间：2021/07/14 向租 www.xiangzuwang.cn
7月13日，仲量联行发布2021年第二季度上海房地产市场报告，上海房地产市场整体需求持续回暖，其中，“复苏”成为上海写字楼市场关键词。仲量联行华东区董事总经理兼中国区商业地产部总监张静表示：“上海办公租赁需求保持强劲，中央商务区尤其是核心商务区的租赁需求显著回升，非中央商务区租赁需求主要以总部整合和扩租需求为主。”
据悉，2021年第二季度，全市甲级办公楼市场净吸纳量录得45万平方米，上半年共计75万平方米，疫情后积压已久的租赁需求逐步释放。仲量联行上海商业地产部项目代理服务总监江苏表示：“内资企业保持活跃，内资金融服务企业与专业服务企业，共同带动浦东中央商务区租赁需求逐渐回暖。而从过去12个月的统计数据来看，28%的甲级办公楼需求来自于金融服务行业，21%需求来自于科技新媒体行业，专业服务、制造贸易、零售行业分别占到16%、11%、7%。” 受多个行业带来的租赁需求支撑，浦西核心商务区保持韧性。非中央商务区净吸纳量录得34.7万平方米，占全市净吸纳量的近四分之三。在一些市场关注度较高的板块，租赁需求依然强劲。其中，来自中等承租能力企业的整合以及扩租需求占比较大，如科技新媒体企业和制造贸易企业等。
第二季度，中央商务区无新增供应，空置率继续下降，浦西空置率环比下降1.5个百分点至9.5%。同时，得益于内资金融服务企业的良好韧性，浦东空置率下降至12.6%。非中央商务区内，二季度共计两个新项目竣工交付，分别为后滩板块的SK大厦以及大宁板块的利福国际中心，总建筑面积录得20.7万平方米。由于部分板块的强劲需求，非中央商务区未受新增供应的影响，空置率环比下降2.7个百分点至26.5%。
中央商务区整体租金环比上涨0.3%。由于租赁需求保持活跃，浦西中央商务区租金环比上涨1.0%；同时，浦东中央商务区因不同项目表现分化，整体租金与上季度基本持平。由于包括前滩和徐汇滨江在内的部分板块租赁持续活跃，使得非中央商务区租金环比上涨0.7%。
甲级写字楼市场的复苏并不影响产业园区的发展势头，后者同样呈现市场需求加速回暖，推动上海产业园区租金进一步上涨。
2021年二季度，上海产业园区净吸纳量录得21.8万平方米。其中, 张江板块半导体企业及生物医药类企业保持强劲租赁需求，比如晶丰明源在星创科技广场租赁了6,000平方米的面积。同时，科技企业仍为漕河泾板块需求的主要驱动力, 例如，米哈游科技在光启园4期租赁了12,000平方米的面积。二季度共计四个新项目竣工，总建筑面积录得27万平方米，其中包含两个体量较大的项目——位于漕河泾板块的漕河泾科技绿洲4期（11.5万平方米）以及位于金桥板块的上海国际财富中心（11万平方米）。总体空置率与上季度基本持平，稳定在13.6%。二季度产业园区整体租金保持正增长态势，环比上升0.5%至4.5元每平方米每天。
与此同时，随着租金和空置率的稳定，上海办公楼市场已现复苏迹象，也让投资者信心受到鼓舞。2021年第二季度投资机构倾向于购买中央商务区的物业，其中办公楼资产仍然是投资者首选的资产类别，占总交易价值的52.7%。对此，仲量联行中国投资与资本市场负责人庞树东表示：“虽然我们预计传统资产类别的交易将在2021年下半年继续占据主导地位，但投资者对新兴行业的兴趣正在增长，尤其是在长租公寓和生物医药领域。”
