We Work巨亏66亿，联合办公要凉了吗？
日前，深圳前瞻产业研究院颁布《2020年联合办公行业最具投资价值企业榜》(以下简称《榜单》)。该榜单从规模实力、持续经营力、创新能力和成长潜力等四个二级指标，对业内40家联合办公企业进行权威评析。
类别：楼盘动态2020-05-10
北京共享办公：空置率攀升，市占率大降
时间：2020/04/29 向租 www.xiangzuwang.cn
曾经共享办公行业为写字楼出租市场带来了大量的成交，然而就目前看来，低廉的租金和持续上涨的空置率是目前北京共享办公写字楼出租行业所要面临的现状。而“疫情影响”也好似成为了共享办公写字楼出租工作人员最好的说辞。
根据北京写字楼租售中心网对第一季度北京写字楼出租市场的数据统计发现，北京写字楼出租市场新增供应量和写字楼租金都呈现下降趋势，空置率则持续上涨。
据了解，目前在北京共享办公写字楼出租的核心区域，西城区的写字楼门店移动工位为2560元起/月，望京区域的写字楼移动工位为2800元起/月，工体的写字楼移动工位则为2000元起/月，东城区的写字楼开放工位则为2600元起/月，稍微偏远些的房山大学城店的写字楼开放工位价格仅为600元起/月。
目前联合办公的两端租金都在下降。受疫情影响，总体上讲，一方面业主端所收取的写字楼出租租金是在下降，另一方面，我们向租户企业的收取的租金也相应在下降。
早在2019年，写字楼出租共享办公在北京已经历了一波退潮。
在2018年时，写字楼出租联合办公在北京写字楼出租整体市场的成交占比额在17%左右，到2019年底，在北京写字楼出租整体市场的成交占比额已经下跌到2%左右。
从2019年初开始，写字楼出租联合办公的增长速度有了很大的缩减，这与整体的经济大环境有关，绝大多数联合办公都依靠融资手段维持发展，但是现在的融资环境不乐观。
写字楼出租联合办公域的头部企业生存面貌也不容乐观。优客工场的招股书显示，该公司目前仍处于亏损状态，2017年、2018年运营亏损分别为3.99亿元、4.57亿元；2019年前9个月运营亏损5.61亿元，2018年同期为亏损2.89亿元。
写字楼出租共享办公企业的管理层之间对未来发展的方向分歧很大，这个行业的未来不容乐观。
疫情之下，写字楼出租联合办公行业正经历着更为严峻的考验。根据研究报告指出，写字楼出租共享办公领域新租客户多因返工延后而影响实地看房，其困难程度达到80.95%；71.43%的品牌会通过适当打折、减租或免租的方式来获取新用户。续租客户方面，42.86%的品牌因疫情将调整租期或不续租，仅有不到两成的品牌因提前满租而不影响现有租赁业务。经过这轮疫情的调整，共享办公行业属于“剩者为王”，能活下来的就挺住了。
不过，共享办公行业困境只是整体写字楼市场的一个缩影。从各大机构近期公布的统计数据，也反映出目前北京写字楼市场的疲软态势。
戴德梁行的统计则显示，2020年一季度北京全市和五大核心商圈写字楼出租市场净吸纳量分别为-36782平方米和-28,643平方米，写字楼出租空置率继续小幅上涨，分别为13.8%和8.0%，分别环比上升0.3和0.4个百分点。
随之而来的是写字楼出租租金的继续下行。据世邦魏理仕统计，第一季度北京全市写字楼平均租金报价环比下降0.7%。预计未来6个月，88.47万平方米新增写字楼供应的入市将继续推升空置率，写字楼出租租金也将持续下行。北京写字楼市场下行的趋势在2019年便已经显现。
2019年北京优质写字楼出租供应总量超90万平方米，历史上仅次于2009年，这种大面积的供应推升市场空置率至13.8%，创2011年以来最高水平。在供应高峰和新租动力不足的双重压力之下，2019年写字楼出租整体租金下降1.4%，创2010年以来的最大跌幅。
新冠疫情的爆发打破了写字楼出租市场的活动节奏，市场表现低于历史同期。面对空置率高企以及疫情对行业冲击的影响，写字楼出租租金下行压力增大。随着国内疫情防控形势持续向好，复工率逐步提高，写字楼出租市场活跃度亦有望快速回升。
文章来源:腾讯新闻客户端自媒体
