We Work巨亏66亿，联合办公要凉了吗？
日前，深圳前瞻产业研究院颁布《2020年联合办公行业最具投资价值企业榜》(以下简称《榜单》)。该榜单从规模实力、持续经营力、创新能力和成长潜力等四个二级指标，对业内40家联合办公企业进行权威评析。
类别：楼盘动态2020-05-10
投资写字楼，如何决策？重点在这里
时间：2020/08/14 向租 www.xiangzuwang.cn
今年，国内写字楼市场受疫情影响，上半年无论出租率还是租金都出现同比下跌的情况，在吸纳量不足、需求疲软的时候，多个城市的写字楼市场却呈现出交易热度不减的局面，出现这一局面的主要原因在两个方面，一是不少投资者认为，在疫情影响下，写字楼价值降低，此时是投资写字楼的好时机，二是虽然疫情下写字楼市场有所受挫，但从长远角度来看，写字楼依然是投资首选。如果有足够的资产投资写字楼，那么应该如何选合适的楼盘进行投资呢？小编为你梳理几个核心要点，避免趟坑。
区位资源：
地理位置很重要，无论购买什么楼盘，大家第一眼看重的永远是位置在哪？写字楼也一样，地理位置很重要，房产增值主要来源于土地的增值，交通便利的市中心、城市的CBD板块由于土地的稀缺性，所以增值空间更大一些。
周边配套：
资源集中度、周边设施配套度是否完善。即周边是否是人流、物流、资金流、信息流汇聚之地；写字间作为“生产资料”，商业办公配套设施齐全，才能商机勃发，更具有投资或办公价值。
设计、外观：
作为企业，办公地点不仅仅是“生产价值”的场所，同时也承载着一个企业对外形象展示的职能。一般只要条件允许，企业会选择一栋设计新颖合理的写字楼，来提升企业的形象。所以，写字楼的外观也值得参考。
使用方便：
对于实际使用的企业来讲，写字楼入住后，办公使用是否方便，是衡量这栋写字楼能否增值的一项重要标准。这里的方便指的是交通是否便利，停车是否方便，乘坐电梯是否需要漫长的等待。
楼宇运营管理：
作为投资办公产业，写字间的增值、保值，离不开楼宇的管理与服务。投资者在选择投资时一定要擦亮眼睛，选择物业档次高的项目，以后有可能会产生较为稳定的收益。
除了以上几点直接能通过“看房”来了解到的情况外，投资者还应该了解一下楼内或周边近期出租率如何，如果整体板块平均出租率都不高的、价格下降，建议观望一下，如果出租率在80%左右，楼品又好的，还是可以考虑入手；
新楼盘或在建楼盘，可以参考下板块周边其他写字楼的情况，如果所在板块已经有楼宇出租率在80%以上，那么这个板块还是值得投资，只要这个楼品不要太差，都是有一定的投资回报空间的。但如果板块平均出租率在40%-60%甚至更低，但又是政府重点培育的区块，适合作长线资产配置或是观望一下。没有政府规划、出租率低的板块，建议不考虑投资。
