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类别：楼盘动态2020-05-10
商业地产观察：投资写字楼常见的5个产权问题，第4个一定要注意
时间：2021/04/14 向租 www.xiangzuwang.cn
房产证有多重要，大家都知道。对于写字楼来说，办理产权证同样不可忽视。客观来说，只有在拿到房产证之后，才可以对所购买的写字楼行使占有、使用、收益和处分的权利。今天，58妹将来向大家详细讲解写字楼产权证的办理流程，并对有关写字楼产权的常见问题进行解答。
1、购买写字楼后，多久可以去办理产权证？
一般情况下，当买卖当事人签订的商品房预/出售合同或买卖合同依法生效后30日内，双方应到房地产登记管理部门办理写字楼产权证。
2、写字楼的产权证如何办理？
写字楼产权证的一般办理流程如下：
写字楼买卖双方当事人在规定时间内（签订的写字楼买卖合同生效后的30日内）持房屋权属证书（卖方提供）和当事人合法证明向房地产管理部门提出申请，上交有关证明、证件等，并申报在交价格。
房地产管理部门对有关文件进行审查，并在接收到申请之日起30日内做出准予登记/暂缓登记/不予登记的决定，同时书面通知当事人。
房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对买卖的房地产进行现场查看评估，包括写字楼现状的调查、房屋面积的丈量计算、墙体归属的核实、分丘平面图的绘制以及房屋分幅平面图的补测或修测等。
写字楼买卖双方当事人按规定缴纳相关税费，包括契税（3%）、印花税[0.1%（双方各付一半）]、交易服务费[6元/㎡*物业建筑面积(双方各付一半)]、登记费（50元）、贴花（5元），即应交税费=成交价格*3.05%+55元+交易服务费。
房地产管理部门核发过户单。
买方凭过户单领取产权证。 同时，办理写字楼产权证时，需要准备包括但不限于以下的材料：
卖方提供的房屋所有权证书；《房屋所有权转移登记表》；身份证明文件及图章；《商品房购销合同》；付清房款证明；《墙界表》；《面积计算表》；若是单位购房，需提供营业执照；若当事人不能亲自办理，需出具书面委托书托他人代办，而受委托人需出具身份证明文件及图章。
3、写字楼的产权证需要多久才能拿到？
按照规定，如果是国有土地范围内的房屋所有权登记，需要30个工作日。也就是说，当写字楼买卖双方当事人签订的商品房出售合同或房屋买卖合同依法生效后，产权证在30个工作日内就会办下来。
4、写字楼产权从什么时候开始算？产权到期怎么办？
一般来说，写字楼的产权年限起始日是从开发商取得该土地使用权之日时开始算起，且写字楼的产权年限仅为40年，但若是商住两用性质的写字楼则产权年限可达50年。
其实，存在期限的是土地使用权，而房屋所有权（即房产权）是没有期限限制的，只要房产没有完全毁损灭失的话，就一直是享有的。写字楼产权到期有以下两种处理方法：
申请延长土地使用权期限。写字楼业主可以通过补交土地出让金的方法，在土地使用权出让合同约定的使用年限届满前一年，提出土地使用权期限延长的申请，这个价格会低于同类的土地出让金的价格。但再次申请的期限，原则上不应该超过30年。 国家用类似拆迁安置的方法收回土地和地上的建筑物，对业主进行补偿。如果在土地使用权出让合同约定的使用年限届满时，土地使用者仍未申请续期，或者虽申请续期但由于社会公共利益需要收回该土地而未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
5、写字楼拿到产权证后多久可以交易？
写字楼是没有限售条件的，在拿到产权证之后，只要没有做抵押之类的行为，随时都可以进行交易过户，但需要承担相应的税费。
