We Work巨亏66亿，联合办公要凉了吗？
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类别：楼盘动态2020-05-10
比房价下跌更可怕的事情：大量的商铺、写字楼纷纷“倒闭”！
时间：2020/05/06 向租 www.xiangzuwang.cn
为什么商铺、写字楼纷纷倒闭？
文/智慧家居控，内容原创，欢迎个人转发分享！
2020年因为疫情的特殊影响，全国各地的经济生产活动都收到了严重的冲击。
5月份宣布可以恢复基本的生产工作后，你会发现很多城市的商铺和写字楼的经营都开始走向倒闭。
很多商铺门口贴着“旺铺转让”的告示，写字楼也空置了很多，商业街的店铺们失去了以往熙熙攘攘的消费者，开张营业的店铺也寥寥无几。
其实这种现象从2014年就已经出现，2014年起的商铺经营都走上了下坡路，过去“一铺养三代”的辉煌历史再也不能重演。
相比之下，商铺倒闭速度还算ok的，写字楼的空置率才高的惊人，很多人表示：这件事比房价下跌更可怕！
尤其在北上广深这些经济发达城市，甚至一夜之间出现大量的空置办公室。
比房价下跌更可怕的事情：大量的商铺、写字楼纷纷“倒闭”！
长期经营的商铺和写字楼就这么倒闭了，真令人匪夷所思，为什么会出现这种情况呢？
一、供过于求
无论是商铺还是写字楼都处于供过于求的状态。
以前的商铺数量很少，买来买去都是一家商铺，自然就是一家独大。
但随着经济的发展，商业街出现了，这就大幅分散了单个店铺的客流量。就比如，以前大家买东西经常去沃尔玛，现在还有华润万家、全家便利店等店铺的选择。
长此以往，商铺市场就趋于饱和，消费群体的数量没有增减，商铺的数量就过剩了。
大城市写字楼的供应是源源不断的，每年都有50-80万的写字楼竣工待租。
当然在寸土寸金的大城市，租金压力是非常大的，据相关数据显示：北京写字楼空置率有13.8%，上海写字楼空置率有19.4%，深圳写字楼空置率有20%。
且写字楼空置率还在连年增加中。
二、租金回报率低，租金上涨
无论是投资房子还是商铺都要面对租金回报率低的问题，楼市向好倒可以维持商铺经营，一旦楼市下行，租金就显得格外重要。
这也是很多包租公、包租婆都不愿降低商铺和写字楼的租金的原因所在，本身租金回报率就已经很低了。
如果还不涨价，不知道得花多少年赚回商铺的投资，很容易造成经济损失。
所以他们宁愿空置，等到市场回暖再出租，一旦低价出售了，后期想升租就没那么容易了；
当然也有在楼市下行时低价出租的包租公（婆）们，行情一好，他们就会反悔加价，租户一下无法承受加租的压力，经营不下去，就会选择不再续租，另寻商铺。
所以，商铺和写字楼就被空置下来了。
三、市场行情差，生意不好做
过去我国经济发展进入了一个高速期，对外贸易频繁，人均可支配收入多，生意更加好做。
近几年中国进入经济新常态，出口生意减少，国内职业人数饱和，人均工资水平跟不上新时代的消费水平，加之互联网端口的“抢单”，线下的商户们的经营就更加困难了。
做生意不易早已成为了是每个店主心声，你觉得大量的商铺关门、写字楼空置还受到什么因素的影响呢？这个现象预示了什么？
期待写字楼和商铺的经营严冬早日过去，人人都能有钱赚！
