We Work巨亏66亿，联合办公要凉了吗？
日前，深圳前瞻产业研究院颁布《2020年联合办公行业最具投资价值企业榜》(以下简称《榜单》)。该榜单从规模实力、持续经营力、创新能力和成长潜力等四个二级指标，对业内40家联合办公企业进行权威评析。
类别：楼盘动态2020-05-10
甲级写字楼：深圳空置率最高，上海存量最大，广州租金最便宜
时间：2020/05/15 向租 www.xiangzuwang.cn
疫情影响，香港写字楼市场并不好过，第一季度整体待租率达到10.0%，为10年以来的最高水平，压力很大。
不好过的可不止香港，北上广深四大一线城市写字楼情况也差强人意。 参考君梳理了一下，受疫情影响，写字楼竣工也受到波及，北上广深甲级写字楼的新增面积均有减少、平均租金有所下降，北京上海空置率上升，广州深圳有多微降。
其中，深圳空置率最高，达到19.5%，上海存量最大，达到了1909万平方米！广州租金最便宜，只有176元/平方米 月。
北上广深一季度甲级写字楼指标对比数据来源：莱坊研究部数据，南方楼市参考整理
北京：平均租金347.7元，空置率15.2%
据莱坊研究部数据显示，第一季度，北京仅有一栋甲级写字楼项目竣工交付，即位于燕莎区域的华瑞大厦，该大厦的写字楼总建筑面积约为54122平方米。
截至2020年3月，北京甲级写字楼租赁市场的存量达到约1141万平方米，空置率15.2%，环比增加3.1%。
第一季度，北京甲级写字楼平均租金347.7元/平方米 月，环比下降3.1%。
其中，中央商务区租金378.5元/平方米 月，环比微降0.1%；东二环区域租金319.9元/平方米 月，环比微降0.1%；金融街区域租金649.3元/平方米 月，环比下降2.3%；中关村区域租金374.2元/平方米 月，环比微降0.3%；奥运村区域租金328.2元/平方米 月，环比上升1.6%。
大宗交易市场上，新加坡政府投资公司宣布以人民币80亿元收购韩国LG集团的北京LG双子座大厦，总建筑面积140480平方米，售价56948元/平方米。
上海：平均租金270元，空置率14%
据莱坊研究部数据显示，第一季度，上海写字楼市场未有新项目竣工交付。甲级写字楼市场存量1909万平方米。
核心商务区及新兴商务区的甲级写字楼存量分别为504万和533万平方米，达到总存量的54%左右，空置率14%，环比增加0.6%。
第一季度，上海甲级写字楼平均租金9元/平方米 天，环比下跌2.2%。核心商务区租金11.1元元/平方米 天；南京西路租金10.9元/平方米 天，淮海中路区域9.9元/平方米 天，小陆家嘴区域平均租金11.9/平方米 天，环比微跌0.8%。
第一季度，上海房地产投资市场共录得四宗写字楼整购交易，市场总投资金额超过人民币35亿元，买家多为基金公司、险资以及开发企业。
其中，海航集团出售上海海航大厦项目予中国信达资产管理。吉宝置业中国通过签订股权转让协议，以4.93亿元的股权转让价款收购第九城市在中国的几家全资子公司100%股权，进而持有张江微电子港3号楼项目。
上海预计未来十二个月将有不少于220万平方米的新供面积进入市场。
广州：平均租金176元，空置率5.4%
据莱坊研究部数据显示，一季度，广州甲级写字楼市场存量581.4万平方米，空置率5.4%，环比小幅下降1.6%，空置率下降主要原因是没有新增供应。
广州甲级写字楼市场平均租金176元/平方米 月，环比小幅下跌1.1%。珠江新城租金199元/平方米 月，天河北173元/平方米 月，越秀136元/平方米 月，琶洲则为154元/平方米 月。
第一季度，广州销售型写字楼的平均售价40111元/平方米。
与中心区相比，外围区的销售型写字楼成交活动更为活跃，主要集中在黄埔区、增城区和花都区。其中，黄埔临港经济区的保利鱼珠港写字楼项目成交了13259平方米，单价35000元/平方米。
增城的凯达尔枢纽国际广场写字楼成交了1029平方米，单价30000元/平方米；花都的保利国际金融中心写字楼成交了832平方米，单价21000元/平方米，而黄埔的广州国际港航中心则成交了511平方米，单价35000元/平方米。
租赁方面，白云的万科三元里中心租赁了4800平方米给平安人寿保险，珠江新城的凯华国际中心成功租赁了3200平方米给了高露洁，琶洲的邦华环球贸易中心租赁了1980平方米给合生地产。
预计广州年内将迎来65.7万平方米新增供应入市。其中，2020年第二季度，位于越秀的星寰国际商业中心和位于琶洲的阿里巴巴华南中心将交付，为广州甲级写字楼市场带来13万平方米的新增供应。
深圳：平均租金212元，空置率19.5%
据莱坊研究部数据显示，第一季度，深圳甲级写字楼市场新增供应面积42690平方米，目前存量741万平方米。
去化速度有所减少，空置率19.5%，环比下跌0.8%；平均租金212元/平方米 月。
核心商务区平均租金225元/平方米 月，下降幅度最大，环比下降了3.8%,次级商务区平均租金193元/平方米 月，降幅度最小，环比下降了2.2%。
前海子市场租赁需求的增加，使得在本季度该子市场的租金不降反升，租金154元/平方米 月，环比小幅上升0.7%。
第一季度，深圳甲级写字楼市场也有大面积的租赁成交，其中，大唐智慧能源租赁了华润前海大厦T5栋4000平方米的写字楼空间，美团租赁了喜年中心3000平方米的写字楼空间。
一季度深圳销售型写字楼的平均售价53976元/平方米，环比小幅上升0.6%，一季度未有销售型写字楼成交。
