We Work巨亏66亿，联合办公要凉了吗？
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类别：楼盘动态2020-05-10
绿地49亿再度抛售外滩中心写字楼
时间：2020/06/01 向租 www.xiangzuwang.cn
继年初传出海通证券拿下外滩中心三栋写字楼后，绿地旗下的外滩中心再度迎来新的买家。
5月29日，上海银行股份有限公司发布公告称，向中民外滩房地产开发有限公司购置一栋绿地外滩中心T2幢办公楼及地下产权停车位项目，总价款48.54亿元。
据悉，上海银行购置的绿地外滩中心T2幢写字楼，位于上海黄浦区小东门街道616、735街坊外滩项目，办公物业建筑面积约为5.29万平方米，交易标的尚在建设中，主体结构临近封顶。
图：绿地外滩中心
若以目前披露的总价款48.54亿元来看，此次出售写字楼项目的成交均价在9.176万元/平方米。
上海业内人士介绍称：“写字楼整栋出售的话，一般市场价要打七折，否则不一定卖得动。通常来说，黄浦区的写字楼整栋出售的话，成本在每平方米5万至6万元左右，但是这个也要看产品，最近写字楼市场的波动其实蛮大的。”
根据公告，上海银行与中民外滩房地产签订购房协议及预售合同，上海银行已根据协议约定支付了43.39亿元，已支付金额占总价款的89.9%，余款将按照协议约定进行付款。
随着中民投退出、安信信托入局与绿地接盘后，董家渡项目已更名为绿地外滩中心，总建面约120万平方米，含11栋写字楼资产，其中4栋甲级写字楼，7栋总部办公楼。此次上海银行购置的T2幢资产即为四栋超高层甲级写字楼之一。
值得一提的是，此次并非董家渡项目第一次整栋出售写字楼，早在2019年12月31日绿地集团已曾发布消息称，海通证券将购买绿地外滩中心写字楼物业。
彼时，海通证券旗下海通恒信发布公告称，向中民外滩购买绿地外滩中心B1办公物业及车位物业，交易代价预计为14.19亿元，该地块的土地面积1.43万平方米，地上共9层，预测建筑面积为1.6万平方米。
据此计算，彼时恒通证券购买B1栋写字楼的均价约在8.85万元/平方米，较如今上海银行以均价9.18万元/平方米购置T2幢写字楼要便宜约3300元/平方米。
随后又有市场消息指出，海通证券或将买下7栋总部办公楼中沿滨江段的3栋写字楼项目，分别为B1、B2及B3写字楼，并预计海通证券将斥资约60亿买下这三栋资产。
此外，更早在去年7月25日，绿地控股还与中国人保签署战略合作，后者将入驻绿地外滩中心总部办公楼A1和A2栋。
据五年前董家渡项目出让时的资料显示，该项目办公比例不小于65%，且受让人须自持办公部分地上建筑面积不低于60%，十年内不得转让。而对于可转让的办公部分，最小转让单位为栋。
对于内地不专门做持有型物业的开发商来说，变现才是关键的一步。至此，董家渡项目中的11栋写字楼资产，先后引入中国人保、海通证券、上海银行金融企业后，6栋写字楼项目似乎已经找到归宿。
据此前绿地集团对外宣布的消息来看，目前，绿地外滩中心7栋总部办公楼已经基本落成，计划2020年一季度交付使用。而4栋超高层写字楼均进入地上建筑阶段，预计2020年均可完成主体结构建设。
文章来源：观点地产
