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类别：楼盘动态2020-05-10
疫情压力下广州写字楼市场或将调整租赁策略
时间：2020/06/02 向租 www.xiangzuwang.cn
受到新冠肺炎疫情的巨大影响，今年一季度广州甲级写字楼市场没有新增供应入市，戴德梁行统计显示，广州一季度写字楼市场平均租金水平微降0.6%，而体现租赁成交情况的净吸纳量为1.2万平方米，环比下降5.4%。
2015-2020年一季度广州甲级写字楼市场租金及空置率，数据来源:戴德梁行研究部
记者获悉，在疫情防控取得关键进展和成果后，戴德梁行在广州调研了甲级写字楼市场85名业主及132名租户。调研显示逾8成受访业主持积极态度，市场信心指数波动不大，但受访租户由2月逾8成持乐观态度，变为4月近8成持中立偏消极态度。
二月份及四月份受访业主信心指数变化，数据来源:戴德梁行写字楼部
对此，戴德梁行广州写字楼部主管及董事梁杰认为，全面复工复产后，广州写字楼市场维持了一定的看楼与成交量，业主方对写字楼市场信心开始复苏。疫情全球传播冲击经济对业主造成的后续影响或有滞后，但租户一端业务普遍受到负面影响，市场信心出现下滑。
二月份及四月份受访租户信心指数变化，数据来源:戴德梁行写字楼部
尽管业主和租户对市场信心表态不一，但多数均认为疫情影响是短暂的。戴德梁行调研显示，逾8成受访业主预计疫情对写字楼租赁市场的影响不超过半年，逾7成受访租户认为，疫情给业务带来的负面冲击，亦较大可能在半年内缓解。
受到疫情影响，广州甲级写字楼市场缺乏活跃度，从调研情况来看，逾6成业主表示新增客户量在每周10户以下，逾5成客户搬迁需求时间集中在3-6个月内，近5成客户新租赁需求面积为300平方米以下，预计未来半年内租赁成交将以小面积单元为主。
而在空置率方面，近8成受访业主认为未来广州写字楼市场空置率将上升，逾5成受访者预计写字楼市场租金将下滑，逾7成受访业主表示将会加大租赁谈判空间，逾6成会下调招商目标，但对于是否实行优惠措施，逾6成受访业主持观望态度。
“目前全国一线城市、1.5线城市的写字楼市场普遍面临供过于求的现象，叠加疫情影响，租赁需求进一步受到抑制，”对于写字楼市场今年的前景， 越秀商投写字楼事业部总经理陈嘉洛认为，金融、专业服务业及房地产等甲级写字楼主力客户行业，在疫情冲击下及时调整策略，表现坚韧。线上游戏、教育、视频等科技互联网、通讯行业“异军突起”，或成为未来甲级写字楼需求的生力军。预计未来写字楼市场，租户议价能力“占上风”，租户类型呈现细分化趋势。
戴德梁行广州公司总经理罗进良认为，广州写字楼市场前两季度积压的租赁需或在三季度得被释放，以控制成本或降低租金为导向。另外三季度陆续有新增供应入市，预计甲级写字楼市场空置率将上升。到四季度，写字楼项目间竞争加剧，空置率上升带来的压力将传递到租金，市场整体租金水平下调，疫情给写字楼市场造成的负面影响或在该季度凸显。
来源：南方PLUS
