We Work巨亏66亿，联合办公要凉了吗？
日前，深圳前瞻产业研究院颁布《2020年联合办公行业最具投资价值企业榜》(以下简称《榜单》)。该榜单从规模实力、持续经营力、创新能力和成长潜力等四个二级指标，对业内40家联合办公企业进行权威评析。
类别：楼盘动态2020-05-10
硬核数据挖掘｜一线城市写字楼选址标准
时间：2020/06/10 向租 www.xiangzuwang.cn
克而瑞城市运营部借鉴港资及内地企业的写字楼产品特征，总结标杆企业一线城市写字楼选址标准。
研究区域：一线城市；研究对象：瑞安、新世界、恒隆、九龙仓、金茂、远洋地产、华润置地；研究指标：选址、交通、档次、体量、经营模式。
1、标杆企业一线城市写字楼典型案例特征
瑞安
从标杆企业写字楼产品特征看，瑞安写字楼的4大特征：
核心商务区，或政府重点规划商务区；地铁上盖或地铁站500m以内；规模基本＞5万㎡；具有标识性。
新世界/恒隆
新世界、恒隆的4大特征：
核心区域的成熟商务区；地铁上盖或毗邻地铁站500m以内；超甲级或甲级写字楼；规模＞6万㎡；具有标识性。
九龙仓
九龙仓的4大特征：
核心区域、成熟商务区；毗邻地铁站300m以内；超甲级或甲级；规模＞3万㎡；具有地标性。
金茂
金茂4大特征：
核心区域；毗邻地铁站500m以内；超甲级或甲级；规模＞5万㎡；具有地标性。
远洋地产
远洋地产5大特征：
核心区域、核心商务区；毗邻地铁站600m以内；超甲级或甲级；规模＞5万㎡；具有地标性。
华润置地
华润置地5大特征：
核心区域、核心商务区、新兴商务区；地铁站1000m以内；超甲级或甲级；规模＞1万㎡；具有地标性。
2、小结：标杆企业写字楼产品特征
一线城市各企业写字楼单项目产品特征
均以持有核心商务区为主；其次为新兴商务区与城市副中心区域的甲级标准及以上写字楼；规模面积基本大于3万㎡，小于12万㎡，基本在5-10万㎡左右的建筑规模。
标杆企业写字楼产品特征
港资与内地企业具体的产品标准特征有以下几个特征：
核心商务区、新兴商务区\城市副中心、未来重点产业规划区域；地铁上盖或毗邻地铁站；甲级标准及以上；规模不小于3万㎡，大多集中在5-10万㎡/项目；整体项目具有标识性。
3、总结：一线城市写字楼选址标准
借鉴港资企业及内地企业的写字楼标准，克而瑞城市运营部总结标杆企业一线城市写字楼选址标准：
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