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一季度青岛写字楼市场报告：崂山CBD租金最高空置率最低

时间：2020/06/24 向租 www.xiangzuwang.cn

6月23日，根据戴德梁行发布的2020年第一季度青岛写字楼与零售市场概况调查报告，2020年一季度，青岛甲级写字楼存量为144.6万㎡，平均租金为每月111.4元/㎡，环比下降0.3%。另外，全市零售总存量维持在至245.2万㎡，每月平均租金为450元/㎡，环比下降1%，而空置率上升至5.83%。

青岛写字楼市场各区域概况

青岛零售市场各区域概况

甲级写字楼：

月平均租金111.4元/㎡，环比下降0.3%

2020年一季度，青岛甲级写字楼市场无新增供给入市，全市甲级写字楼存量为144.6万㎡。一季度，整体市场租金环比下降0.3%，至人民币111.4元每月每平方米；空置率环比下降1.4个百分点至28%。疫情对租金及空置率的影响预计在二季度将更加凸显。

具体来看，青岛写字楼主要集中在三大核心区域：市南CBD、市北CBD和崂山CBD。其中月平均租金方面，崂山CBD最高，123.9元/平方米；市南CBD月平均租金118.4元/平方米，排在第二位；市北CBD最少，月平均租金为95.3元/平方米。存量方面，市南CBD最多，存量为62.7万平方米；其次是市北CBD，存量为50.8万平方米；崂山CBD存量为31万平方米，排在第三位。空置率方面，崂山CBD空置率最低，最高的是市北CBD。

受到疫情影响，写字楼市场活跃度大幅下降，原计划搬迁或者新租办公室的租户也暂缓了他们的租赁计划，写字楼拜访量大幅下滑，市场几乎陷入停滞状态。

未来三年，青岛甲级写字楼市场将有91万平方米左右的新增供应入市，新增供给多集中在崂山CBD和市南CBD。预计受此次疫情影响，新建项目工期会延长，市场新增供应量将会放缓。

疫情影响下，租户会对写字楼租金会越来越敏感，承租能力下降，预计短期内，市场租金下行压力较大，业主大多会通过租金优惠政策来留住客户。

疫情的发展会进一步加剧宏观经济的不确定性，未来行业结构将面临重新调整。此外，随着新基建等政策的落实，未来TMT行业租户可能会快速增长。

优质零售：

月平均租金下降至450元/㎡，空置率上升

报告显示，一季度，暂没有新的项目入市，全市零售总存量维持在至245.2万㎡。青岛零售市场主要分布在七大核心区域：中山路商圈、台东商圈、香港中路商圈、CBD商圈、新都心商圈、崂山商圈和李村商圈。存量方面，香港中路商圈居首，存量66万㎡；其次是崂山商圈44万平方米，李村商圈43.1万平方米；最少的是台东商圈，存量4.5万㎡。

青岛零售市场平均报价租金价格在疫情影响下略有下滑，为人民币450元每平方米每月，环比下降1%。空置率上升0.25个百分点，至5.83%。分商圈来看，台东商圈空置率最低，为零；空置率最高的是李村商圈，空置率为7.81%。

一季度新开业店铺数量大幅度缩减，新开业店铺集中于1月中上旬，优质购物中心的开店数量环比缩减1/3。其中，体验类店铺受影响较大，如教育类、餐饮类、休闲娱乐类，现阶段餐饮店铺逐步恢复营业，外卖成为许多店铺的首选。

2020年，青岛零售市场有7个项目计划入市，但预计受疫情影响，部分项目工期会相应延长。截止到2021年底，青岛优质零售市场将有56.6万平方米新增供应计划入市。全市零售市场总存量将达300万平方米。

疫情影响下很多购物中心采取免租策略，但仍有许多租户受现金流影响退租，预计在二季度市场将会表现得愈加明显，市场租金将面临下行压力。

近年来，青岛西岸及北岸城区的商业配套逐渐完善，吸引了品牌开发商入驻，未来有望形成青岛新的商圈。此外，随着地铁、自贸区、上合示范区的建设，青岛环湾发展的趋势将越来越明显。