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类别：楼盘动态2020-05-10
拐点来了？写字楼空置率创新高，二线比一线更惨！
时间：2020/07/14 向租 www.xiangzuwang.cn
楼市，是大家永久关注的焦点之一。最近甲级写字楼空置率创新高，成为楼市又一个热议的话题。
北京写字楼空置率创新高
根据戴德梁行近日发布的数据显示，2020年上半年，北上广深四个一线城市写字楼的空置率全部飙升，分别是16.2%、20.9%、6.7%、25.4%，相比2019年分别上涨了7.3、2.4、2.4、9.0个百分点。
与此同时，四个一线城市写字楼的平均租金全面下跌，北京是358.5元/平方米，同比下跌了7.6%；上海是251.9元/平方米，同比下跌了6.3%；广州是184.5元/平方米，同比下跌了4.8%；深圳是222.9元/平方米，同比下跌了13.6%。
从数据来看，深圳无论是空置率，还是租金下跌幅度都是最大的。这样的数据与上半年深圳楼市的火热相比，真的是冰火两重天。
在这四个一线城市中，广州写字楼的空置率和租金下跌幅度是最小的。值得一提的是，北京甲级写字楼的空置率创下了8年以来的新高。
空置率高低不平的原因
那么，北上广深同为一线城市，为什么写字楼的空置率差距会这么大呢？
这跟当地的产业结构和写字楼的存量有很大的关系。比如，深圳发展的产业是以科技、互联网金融等为主，这类公司在深圳相对集中。但是近年来互联网金融行业进入整顿阶段，特别是2019年国家加大对P2P行业的监管力度，深圳金融中心地带的很多P2P企业被清退，导致对写字楼的需求急剧下降，空置率大幅度增加。
而深圳从成为经济特区以来，写字楼如雨后春笋般拔地而起，截至2019年上半年，深圳全市甲级写字楼存量已经到了553万平方米，仅存量而言，就比广州多100万平方米左右。
深圳写字楼在存量不断增加，需求不断减少的情况下，就会进一步导致空置率恶化。
反观广州，写字楼存量少，产业结构中服务业占比大，属于供需平衡型，所以写字楼空置率较低。
二线城市的空置率更惨
除此之外，二线城市写字楼的空置率也不容乐观，甚至更为严重。
2019年底的时候，南宁写字楼空置率已经超过50%，大多数二线城市写字楼空置率在20%以上，普遍高于一线城市。
在统计的城市中，包括港澳台在内，甲级写字楼空置率低于10%的只有广州、香港、台北、宁波四个城市。
那么到了2020年，在疫情冲击之下，写字楼的空置率只会更高。比如今年遭受疫情冲击最为严重的武汉，其写字楼空置率已经攀升到 了34.3%，相当于每三套写字楼，就有一套是空的。
当然，从时间线来看，甲级写字楼空置率高企，也不全是因为疫情，跟国内经济结构转型和国际贸易形势也有一定的关系。
总的来讲，这些数据背后，写字楼未来的发展之路可能已经到了拐点的时候。
来源：百家号 水皮杂谈
