We Work巨亏66亿，联合办公要凉了吗？
日前，深圳前瞻产业研究院颁布《2020年联合办公行业最具投资价值企业榜》(以下简称《榜单》)。该榜单从规模实力、持续经营力、创新能力和成长潜力等四个二级指标，对业内40家联合办公企业进行权威评析。
类别：楼盘动态2020-05-10
2020年上半年写字楼市场 土地市场篇：量跌价涨
时间：2020/08/18 向租 www.xiangzuwang.cn
2020年上半年，全国20个重点城市商业办公用地整体供应同比微跌，楼面均价增长超2成，出让金总额达1214亿。从上半年走势来看，一二季度市场分化明显，一季度商业办公用地整体供求多项指标同比均降，供求量同比缩水；二季度明显好转，成交相比去年同期量跌价涨，土地出让金同比增长20.19%，平均溢价率1.72%，回暖态势显著 。TOP10房企的商办土地拿地总额达321.43亿元，恒大、华侨城、中海位居前三。
推出情况
上半年20城市商办用地推出节奏放缓，推出土地均价同比大幅上涨
面积：上半年，20城市推出商办类建设用地面积1737.16万㎡，同比下降7.76%，规划建筑面积为4306.53万㎡，同比下降0.06%。
价格：上半年，20城市推出楼面均价为3310.91元/㎡，同比上涨26.88%，推出土地均价为8227.97元/㎡，同比上涨40.78%。
成交情况
上半年20城市商办用地成交面积同下降，成交土地均价同比上涨
面积：上半年，20城市成交商办类建设用地面积1469.68万㎡，同比下降13.38%；规划建筑面积为3560.4万㎡，同比下降8.10%。
价格：上半年，20城市成交楼面均价为3314.12元/㎡，同比上涨20.02%；成交土地均价为8166.49元/㎡，同比上涨27%。
出让金、溢价率
上半年20城市商办类土地出让金同比增长13.59%，平均溢价率降至2.03%
土地出让金：上半年，20城市土地出让金为1213.92亿元，同比增加13.59%。
溢价率：上半年，20城市商办用地平均溢价率为2.03%，同比下降73.25%，去年同期平均溢价率为7.6%。
企业拿地
上半年TOP10企业拿地金额占比超六成
表：2020年上半年企业商办拿地排行榜（TOP20）
数据来源：CREIS中指数据·土地版
企业：上半年，TOP10房企的商办土地拿地总额362.19亿元，占所有57家房企拿地金额总和的68%。
量价：上半年，57家房企共购买商办土地204宗，权益总占地面积和权益规划建筑面积分别为788.37万㎡和1743.82万㎡，权益拿地总金额497.56亿元，平均拿地楼面均价3645.74元/㎡。
来源：中指研究院
