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上半年写字楼市场 | 宏观经济篇：由负转正稳步复苏

时间：2020/08/18 向租 www.xiangzuwang.cn

二季度，我国宏观经济逐渐向常态回归，GDP增速3.2%，相较于一季度的-6.8%，不仅实现了由负转正，而且高于此前的市场预期，显示出中国经济复苏回暖势头良好，整体经济运行的“V型”反弹迹象明显。疫情防控常态化背景下，生产端恢复快于需求端，第三产业恢复较慢。分行业来看，二季度信息传输、软件和信息技术服务业增速较快，同比增长15.7%，而租赁和商务服务业受疫情影响较深，恢复较慢。从城市层面看，“上北深”仍然领跑全国，上半年重庆GDP首次超越广州，传统的“北上广深”强一线的格局被打破。多维度政策举措下，疫情防控形势不断向好，复工复产、复商复市有序推进，宏观政策效应持续显现，整体经济稳步复苏态势明显。

1.宏观经济

上半年国内生产总值达456614亿元，二季度GDP增速重新实现正增长，国内经济运行稳步回升

数据：经初步核算，中国上半年国内生产总值456614亿元，按不变价格计算，比上年同期下降1.6%。其中二季度为250110亿元，按不变价格计算，比上年同期增长3.2%，环比增长11.5%。

分析：随着疫情在中国逐渐得到控制，复工复产不断推进，经济增速实现由负转正，经济整体呈现快速回升态势。尽管二季度GDP增速大幅反弹但存在分化，消费和服务的恢复慢于投资和工业活动。

二季度信息传输、软件和信息技术服务业同比增长15.7%，租赁和商务服务业同比下降8%

二季度分产业看：第一产业增加值15867亿元，增长3.3%，第二产业增加值99121亿元，增长4.7%，第三产业增加值135122亿元，增长1.9%。从环比看，经调整季节因素后，二季度GDP环比增长11.5%，一季度为下降10.0%。

上半年分产业看：第一产业增加值26053亿元，增长0.9%；第二产业增加值172759亿元，下降1.9%；第三产业增加值257802亿元，下降1.6%。

2.居民收支

居民收入名义增速回升，消费水平逐渐恢复

收入：2020上半年，全国居民人均可支配收入15666元，扣除价格因素，实际下降1.3%，实际降幅比一季度收窄2.6个百分点。其中，城镇居民人均可支配收入21655元，扣除价格因素，实际下降2.0%，降幅比一季度收窄1.9个百分点。

支出：2020上半年，全国居民人均消费支出9718元，比上年同期名义下降5.9%，扣除价格因素，实际下降9.3%。其中，城镇居民人均消费支出12485元，下降8.0%，扣除价格因素，实际下降11.2%。

3.地区生产总值

上半年，重庆超越广州晋升到第四位，南京首进前十，西安增速最快

整体：2020上半年地区生产总值前10城市为：上海、北京、深圳、重庆、广州、苏州、成都、杭州、南京、天津。其中，上海、北京、深圳稳居前三，重庆首次超越广州位居第四。

分城市：上海、北京增速分别为-2.6%、-3.2%，深圳逆势取得正增长，增速为0.1%。重庆首次超越广州，“北上广深”强一线的格局被打破。由于疫情和中美贸易摩擦导致外贸危机，对地处中西部内陆的重庆、成都、西安影响相对较小，因此成渝经济圈、西安实现稳健增长；而广州、苏州作为沿海外贸城市，外向型经济的占比较大，受到的冲击也较大。