We Work巨亏66亿，联合办公要凉了吗？
日前，深圳前瞻产业研究院颁布《2020年联合办公行业最具投资价值企业榜》(以下简称《榜单》)。该榜单从规模实力、持续经营力、创新能力和成长潜力等四个二级指标，对业内40家联合办公企业进行权威评析。
类别：楼盘动态2020-05-10
2020年上半年写字楼市场 | 租户市场篇：线上经济的高光时刻
时间：2020/08/21 向租 www.xiangzuwang.cn
根据对全国20个重点城市近2000个写字楼样本的租户进行分析，2020年上半年主要租户类型集中在服务业、TMT和零售行业，三者在数量上基本占总体租户数量的近八成。其次是金融业、制造业和房地产业。相比2019年四季度，退出租户数量明显高于进入的租户，而在疫情之下，线上经济活跃度有所提升，网上零售、直播电商等线上销售的需求增长迅速，今年二季度零售行业的租户占比较去年年底扩大了近3个百分点，而受疫情冲击最大的服务行业的租户占比则缩减了1.5个百分点。
1.租户行业占比
相比去年四季度，今年二季度末零售行业租户占比扩大3个百分点，服务业租户占比缩减1.5个百分点
扩租：相比去年四季度，今年二季度，得益于疫情之下线上销售的旺盛需求，零售行业租户占比扩大了近3个百分点，另外金融、科教文卫类的租户占比也微幅度扩大。
缩减：相比去年四季度，今年二季度，受疫情影响，服务行业租户占比缩减了1.5个百分点，另外TMT、制造业、房地产、物流类的租户占比分别减少了0.95、0.26、0.19、0.15个百分点，另外，能源、原材料和其他类的租户占比也出现了微幅度减少。
2.新租
天津、郑州、杭州的零售业的需求占比较大，青岛、苏州的服务业需求占比接近一半
分行业看：截至6月底，根据18个城市甲乙级写字楼新租的租户的行业分布来看，零售、服务业和TMT等行业占比较大，分别为31.80%、27.90%和19.95%。
分城市看：截至6月底，北京的TMT和服务业的新租需求占比接近三成；上海的服务业、零售和TMT的占比分别为28.69%、26.87%和22.07%；深圳的零售、服务业占比分别为39.09%、21.61%
3.退租
受疫情影响，服务业、零售业、TMT租户在所有退租租户中占比较高，其中服务业占比约三成，TMT和零售均为23%左右
分行业看：截至6月底，根据18个城市甲乙级写字楼退租的租户的行业分布来看，服务业、零售、TMT等行业占比较大，分别为30.37%、23.97%和23.20%。
分城市看：截至6月底，北京的TMT和服务业受影响最大，占比均超过三成；上海的TMT和零售的占比分别为33.3%和26.8%；深圳的零售、服务业、TMT占比分别为30.76%、23.17%和21.35%。
来源：中指研究院
