如何为都市人提供与众不同、充满活力的综合办公体验？这将是未来优质的商办综合体思考变革的必修课。好在，以盈凯为代表的头部商务品牌，已经有所行动。

头图：盈凯文创广场效果图

1、背景

需求驱动变革，办公早已不再只是一个“空间”

不可否认的是，因为疫情的发生，让全球办公人士的工作习惯彻底发生了改变——需要更灵活、更不被环境束缚的工作模式。另一个已知的事实是，企业主并不会因短暂的“居家办公”而完全抛弃办公空间，“坐班式”依然是大部分企业会继续采用的工作方式。

当这两者合二为一，便成了当下地产商们集体思考的问题：如何为创意精英们创造、提供更具有活力的办公环境，同时辅助企业主，设计出“居家办公”和“坐班”并存的办公解决方案。

众多联合办公品牌早前就关注到了这点，并从办公空间灵活性、空间舒适度、社交需求等方面提出改良；但同时，联合办公的弊端也十分明显，现金流脆弱，资产管理跟不上运营等等。

脱离“格子间”的办公空间场景，来源：盈凯文创广场

最近几年，资产管理能力更强的地产商们的优势开始慢慢凸显出来。在逐步适应、学习了联合办公等新的运营方式后，不少反应迅速的地产商们均在空间产品创新上取得了不错的进展，例如“商办同圈”的概念，便是将商业与商务的进一步结合。

最近，我们看到了一些更有意思的空间产品组合形式，例如，嘉华国际集团有限公司和上海苏河湾投资控股有限公司联合打造的盈凯文创广场（下简称“盈凯”），将用“办公+商业+艺术”的多重组合，正式面向公众。

盈凯文创广场效果图

2、呈现

利用自身优势，打造小而美的商办空间

盈凯是由嘉华国际集团有限公司和上海苏河湾投资控股有限公司联合打造。从区位上来看，四通八达的地段优势已让它奠定了扎实的基底，创造出无限可能。其所在的苏河湾，是上海“新与旧”的重要地标，见证了上海的百年商贸，上海总商会亦曾在此坐落；而在未来，这里也将是静安区新一轮商业文化新地标。

苏州湾区域示意图。图例：根据“十三五”规划，苏河湾将是“一河两岸人文休闲创业集聚带”，文化创意、商务商贸、休闲旅游、生态宜居四大功能将在此集中体现。

盈凯的周边，是华侨城、大悦城、宝格丽酒店以及华侨城当代艺术中心；它的对面，就是最近因《八佰》而大热的上海文化地标四行仓库。这片初具规模的国际化生活和商务聚集带，为盈凯的发展提供了有力的支撑。而作为苏河湾东部第一栋集文创、艺术、绿色环保于一身的综合体，盈凯也同样为苏河湾东部区域腾飞展开新起点。

宝格丽酒店，图片来源于品牌官方

华侨城当代艺术中心，图片来源于品牌官方

今天的四行仓库，图片来源于网络

上海静安大悦城，图片来源于上海游艺网

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盈凯文创广场区域图

聚焦新型行业

不同于一般的商业地产，盈凯的体量不大，办公面积约15,000平方米，商业面积约7,000平方米，属于“小而精”的办公+商业综合体。

但正因为小巧的体量，盈凯对租户的画像始终很精准——主打新兴行业的创意精英，行业聚焦在TMT、金融、人工智能、电竞、现代服务行业内的尖端品牌等，借此期望塑造高端的商务楼宇形象，吸纳优质客户入驻，成为区域内的地标楼宇。

更灵活、舒适的空间组合

如何让建筑空间更具有活力，让商务精英们在工作环境中获得更精粹的都市生活？不同传统高层建筑直线向上冷漠的形象，盈凯的建筑理念是通过多层次的平台设计和交错矩形结构构成。

盈凯文创广场效果图

在外立面，建筑师采用了大面积的玻璃幕墙，彰显简约国际化的商务气质；在楼体中部和顶部皆设有景观平台空中花园；首层更有架空的城市公共开放空间，建筑充分与城市环境相呼应，形成一个立体的城市客厅。

盈凯文创广场效果图

向内看，约10米的首层大堂层高，带来充裕的挑高和空间景深；室内除了净高3米的标准层高外，还配备了层高5.8-6米的LOFT空间，以满足多样化的商务空间需求，为不同行业需要的创造性规划和设计提供了足够的发挥空间。

标准办公楼层

Loft楼层

绿色环保，远见生态未来

当下，城市可持续发展是重要命题。在CBRE世邦魏理仕最近发布的《应运而生：大中华区2030年展望报告》中就提到：让城市更加绿色、宜居，将会是未来房地产发展和运营的重要理念。在盈凯的建筑理念中，“环保”被放在了最重要的议题。

项目整体绿化面积近2,000平方米，在楼体中区和高区的观景台空中花园，不仅成为建筑本身以及苏河湾区域的建筑亮点，更为企业带来融合生态的全新办公体验。

在室内配有FCU+新风空调系统，CO2与新风系统联动控制。目前，盈凯已获得了LEED 金级认证，被授予“国家绿色建筑”称号。前卫的环保理念，卓筑于现代办公生活，盈凯以严苛的标准，构筑城市建设与优质、绿色、纯净的办公环境。

坚持高品质服务

服务是盈凯的另一大优势。这得益于其背后的嘉华集团旗下的“嘉英物业”提供酒店级的管家式服务，致力于为盈凯内客户提供最及时与专业的贴心服务。

以此，办公不再是“闷”在室内，而是随时享受自在阳光，盈凯用创意手法，实现了空间组合，在有限的空间内，用专业的设计力和服务力，创造出人与空间最和谐的舒展方式。

3、艺术赋能

引入UCCA，点亮城市美好生活

当然，让我更为期待的，还是盈凯如何将“办公与艺术”融合。

据了解，在策划初期，为帮助苏河湾区域增加更多艺术氛围，保持协同性，盈凯就确定了UCCA尤伦斯当代艺术中心的加入。

UCCA北京实景图

UCCA作为中国领先的独立艺术机构，在艺术圈和艺术爱好者之中颇具有影响力，每年为百余万观众呈现丰富的艺术展览，如中国迄今最重要的毕加索大展，以及众多公众项目和研究计划，推动中国更深入地参与到当代艺术的全球对话中。

从目前规划来看，盈凯的3层（名义楼层2-5楼）商业面积将打造成为UCCA上海新空间，嘉华集团投资并参与了该项目的设计及建造，而展览部分将由UCCA团队独立统筹和执行。

UCCA 上海新空间将聚焦年轻艺术家，以 UCCA 高品质的艺术文化项目打造新型艺术地标，令艺术惠及更广泛的公众，空间将秉承 UCCA 一直以来践行的“艺术能够深入并改善生活”的理念，为全球观众呈现中国及国际最优秀的艺术资源。

UCCA 北京“马修·巴尼：堡垒”展览现场

小结

符合未来生活的商办新生态

尽管还没开业，但我想，盈凯及其所在的苏河湾，也许是上海市中心最值得期待的项目及区域之一。它拥有便利的交通优势，既保有城市的历史文化，又坐看苏州河文化经济的再次腾飞；更重要的，是整个苏河湾承载了当代都市人对更好办公环境的向往。

由此，我们很容易发现，诸如盈凯这样的新商办空间的升级核心点：好区位+行业聚焦+空间灵活+高品质服务，再与区域链接整合，融入艺术等更公共性的元素后，最终形成满足人们对办公场所一切需求的商办新生态。

而在未来，是否还会出现更多具有多样性的空间产品？我相信一定会，且这也将是城市更多元、美好的本源。

来源：锐裘