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写字楼空置率上升，一线城市已开始，投资热度下降的原因是什么？

时间：2020/12/09 向租 www.xiangzuwang.cn

面对高不可攀的房价，如今写字楼命运也“坎坷”。今年，一线城市的北京、深圳商业写字楼的空置率持续升高，分别达到17.7%、29.7%。今年上半年，作为新一线城市的天津市，其写字楼空置率高达36.1％，而另一个新一线城市，厦门市写字楼空置率也高达20％。写字楼空置率不断上升。我认为，还是供应体量过大造成的。

北京市租金方面上半年，全市甲乙级写字楼日租金降至7.19元/㎡·天，同环比分别下降6.74%、0.28%。其中，甲级写字楼日租金下降至10.32元/㎡，同环比分别下降7.86%、1.15%，乙级写字楼日租金降至6.08元/㎡，同环比分别下降7.18%、0.33%。当前市场环境下，加大免租力度，以提高入驻率和最大程度地减少损失。

而深圳楼市，目前写字楼存量约813万m 。未来五年，深圳将持续供应大量写字楼。5年后深圳写字楼的总量将达到1613万㎡。而现在就已经是空置率高达29.7％，未来看到的写字楼将是一半以上都是空的。

再者，天津市写字楼空置率从2013年开始降温。2015年时候写字楼月租金还有120元/m 。2016年当年的月租金已经下降，约是107元/m 。2017年写字楼继续下跌，月租金下降到92元/m ，同比降幅2.7％。到2019年租金已经在持续在90元上下波动。连续6年不断下跌。

厦门市据业主反应，很多写字楼迟迟无法招租成功，价格不断下调。今年写字楼市场报价现在不含物业管理费，月租金大概是40～50元/m ，而2019年时候的租赁市场行情较好，月租金有60～70元/m 。租金持续下降，业主也是苦不堪言。

无论是北上广深的老一线城市，还是新一线的天津与厦门，写字楼不再是什么香饽饽，市场行情不好，空置率也只会上涨。那么，为何写字楼空置率会升高呢？我认为，这其中还是有一定的影响因素在作怪。

第一，疫情下，企业订单少，开源节流是目的

从2019年12月至今，疫情可以说是空前绝后的影响着企业与个人。企业复工难，业务扩张受限，甚至业务量萎缩或者关门歇业，企业订单量减少，对写字楼需求下降，能减少租赁面积的尽量减少，做到开源节流的目的。而个人因企业复工难，创业意愿改变，使得投资等更加谨慎。这都无不影响写字楼的招租量。市场自然不会优待那些招租的业主们。那么写字楼空置率上涨是情非得已的事情了。

第二，网络高速发展，办公地点不固定化

如今网络快速发展。信息化时代一台笔记本走天下，在咖啡厅，家里都能办公，并且拼服务的时代，多以上门服务为主。不再是坐在办公室等着接单，等着别人来找你服务。办公地点不再被局限。5年前可能你使用这台式电脑必须使用有线网络，如今A4大小的笔记本，到哪都有WiFi，办公地点不固定，自然不需要租赁什么办公楼了。写字楼也只能是台式机的“天下”，空置率上涨就不是什么稀奇事了。

第三，办公楼供应体量大，供大于求

就如深圳，现在写字楼总面积量八百万上下，出租约五百万平方，也就是还有大部分的写字楼招不到租客。而政府和开发商双向供给，楼市写字楼体量不断增加。但是，写字楼还受周边便利性和环境影响。地段差的根本就难出租，供大于求是未来写字楼的发展趋势。空置率也只会上涨。

第四，写字楼租金高，费用支出大

写字楼，名字好听，其性质属于商办型。租金、电费、水费、物业等都是商用费用。小企业，小公司，更青睐民房做仓库或者样板房。而写字楼自然无人问津。企业老板都有相同的降低成本思想。能省则省。那么，写字楼就会被市场抛弃，随之是那些民房更受欢迎。写字楼反而空置率上涨。

第五，写字楼打包出租为主

买写字楼时候你是一个人，但是出租时，你所购买的写字楼就会被中介以整层出租方式招租，而需求一间两间的散户或小企业，可能直接被中介抬价，意向租客自然被吓跑了。到最后小企业租不到，大企业业务量骤减而减少租赁或者不租。想着打包出租的方式认为可以多赚钱而少麻烦，结果两全其美的招租方式，到最后还是让写字楼空置着找不到租客。

所以，未来写字楼。我认为，无论是疫情结束与否。租金下跌会是趋势。科技与网络相结合，楼市写字楼更多会被淘汰。因为拼服务的时代，容不得你租个办公楼坐着接单，租那么多写字楼只会给自己增加经济负担。并且写字楼供应量未来持续上涨，租金上涨可能性也低。空置率高了，投资购买写字楼的人自然就少，毕竟收益率是会随着下降的。写字楼将会是剩余房源之一。