We Work巨亏66亿，联合办公要凉了吗？
日前，深圳前瞻产业研究院颁布《2020年联合办公行业最具投资价值企业榜》(以下简称《榜单》)。该榜单从规模实力、持续经营力、创新能力和成长潜力等四个二级指标，对业内40家联合办公企业进行权威评析。
类别：楼盘动态2020-05-10
一线城市写字楼空置率提升，这意味着什么？
时间：2020/12/24 向租 www.xiangzuwang.cn
现在，炒房团的信仰就是一线城市房价永远不会下跌，地段、地段还是地段。中国的房价从普涨到固守一线城市。一线城市还如深圳还出现了1000多万刚需房的现象，买到就会赚到。买一套房，净赚500万。
与居民住宅房价暴涨相对应的却是，我们的写字间租金下降，空置率在提升。北上广深这四个一线城市的写字间的空置率已经提升到了20%，某些办公楼甚至出现了40%的空置率。与此同时，写字楼的租金，尤其是甲级写字楼的租金价格在下降。很多商铺的价格出现巨大下调，以前一铺养三代，现在是三代养一铺。商业门店的关门潮和倒闭潮正在爆发的前期。
写字楼的空置和租金的下调，这意味着什么？
写字楼和商铺是商业文明的表现，它的出现，会带动城市的就业，会带来经济的繁荣，更是房价的稳定器。只有这些写字间的就业稳定了，才会带来稳定的居民收入，才会产生稳定的现金流支撑一线城市的房贷。
然而，我们的一线城市的写字间空置率在提升，租金在下降，这意味在这些商业地产的就业人口在减少。之所以出现这种情况，有很多的原因，主要的原因有实体经济的不景气，还有互联网对于如电商对于实体经济的冲击，更有房地产对于成本的提升。这三者看似互不相关，但是却是一个问题。中国的房地产价格的提升，必然导致中国用工成本的提升，而用工成本的提升，使得商业门店的租金过高，使得我们中低端人口向大城市边缘迁移，而为了这些使得这些中下层员工通勤就业更加方便，公司的相关的部门也会随之向大城市周边迁移，而很多中小公司发现，互联网就业成本更加低廉，员工在家就业可以使员工节省了通勤时间，更使得公司节省了房屋租金成本。在这种情况下，很多公司采用共享办公室来节约成本。既然员工可以在家就业，那么在大城市打工就不能说是一个核算的买卖，很多人离开中心城市，在周边的小镇或者小城市就业。
在这种情况下，就会出现一种结果，那就是城市中心一环以内是老城区，这种老不仅仅是房子老，还包括居民老，产业结构老；一环二环之间是80-90年代进城的70后和80后，这些所谓的CBD地区的门店大规模衰落。虽然70后和80后房贷已经没有多少了，但是同时面临35岁和40岁以上的失业压力，这些人就业的减少，导致消费能力的下降。二环三环四环甚至五环则是，2010-2020后进城的新城市居民，这些人虽然消费潜力大，但是由于2016-2018的涨价去库存的邪招，这些为绝大多数成为“为国接盘”的接盘侠。
很明显，写字楼空置率上升是我们实体经济不景气的缩影，是我们就业水平下降的外在表现。没有了就业，我们房价如何支撑？一线城市是房价泡沫最后的堡垒，没有了就业，这些泡沫还能支撑吗？
