We Work巨亏66亿，联合办公要凉了吗？
日前，深圳前瞻产业研究院颁布《2020年联合办公行业最具投资价值企业榜》(以下简称《榜单》)。该榜单从规模实力、持续经营力、创新能力和成长潜力等四个二级指标，对业内40家联合办公企业进行权威评析。
类别：楼盘动态2020-05-10
空置率创10年新低，北京写字楼现状是全国一线城市缩影
时间：2020/12/29 向租 www.xiangzuwang.cn
新冠肺炎疫情对中国各行业造成巨大冲击，尤其是商业地产方面，可谓面临前所未有的严峻考验。
北京写字楼正经历着“暗黑”时刻。2020年四季度，北京写字楼新入市项目体量仅约35万平方米入市，低于预期的50万平方米，2020年全市场新增供应项目约60万平方米，同样远低于预期水平。然而北京写字楼新增供需比却上涨到了近5倍，此前该数据一直维持在2倍左右。供需失衡下，2020年北京写字楼空置率将19.4%，创下近十年来的新高。
需求减少，导致北京写字楼租金加速下降。数据显示，目前北京写字楼租金已经从2019年底每月383元每平米降至今年的351元每平米，降幅高达8.4%，创下十年来租金同比最大降幅。然而明年的情况将更加严峻，由于疫情导致部分项目延迟入市，预计明年将有近160万平方米的新项目入市，这将给市场带来前所未有的冲击。
实际上，北京写字楼现状只是全国一线城市的缩影。近日，全联房地产商会副秘书长兼房讯网董事长刘凯表示，2020年下半年以来，我国一线城市写字楼空置率基本在20%左右，均创下10年来的新高，其中上海和深圳空置率甚至超过了25%。全国写字楼空置率接近30%。同时，各大一线城市写字楼租金正加速下降。
一线城市写字楼困局正是中国商业地产行业的困境，那该如何更好的应对呢？首先，从租赁企业群体来看，据统计，中小微企业在商业地产租赁和销售市场占比超过60%，成为商业地产的主要力量。因此，有专家建议，放开上海和北京等城市的商办限购中关于面积和资格的限制，让中小企业有机会购买到办公场所，解决民营企业困难。
此外，需要加快建设商办租赁市场保障体系，尽量覆盖全员的多层次的商办租赁市场，保证让不同层次的中小型企业以及创业型企业通过租赁市场租赁到合适的经营和办公场所。
虽然目前商业地产市场正面临下行压力，但随着疫情稳定，国内需求已呈现回暖趋势。未来商业地产仍有巨大的发展前景，一线城市写字楼也有望尽快突破当前困局。
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